Manoir à vendre à Écouves

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente en co-exclusivité, un domaine d'exception idéalement situé en campagne, au Nord de la ville d'Alençon, préfecture de l'Orne.

La propriété, une ancienne ferme au caractère hors norme, est organisée à l'intérieur d'un quadrilatère fermé de 125 mètres sur 135 mètres proposant de multiples bâtiments imposants témoignant de l'ancienne activité industrielle et agricole des lieux et d'une grande demeure d'habitation ouverte, à l'opposé sur un parc arboré de treize hectares offrant une très jolie perspective sur la forêt.

La demeure principale:
Elle présente l'allure d'un château (50 mètres par 12 mètres) qui s'élève sur deux niveaux (dont le rez-de-chaussée surélevé) et un étage de combles éclairé par six lucarnes sur chaque façade.

Les façades sont ouvertes de 10 baies à chacun des deux niveaux, les quatre centrales sous un fronton triangulaire qui inclut du côté cour le cadran de l'horloge qui règle le temps. Côté parc, deux portes-fenêtres s'ouvrent sur un large escalier en pierre. Sur le toit d'ardoises et en position centrale, un belvédère est surmonté d'un lanternon coiffé en cloche.

Si la demeure principale renferme aujourd'hui les appartements de l'actuel propriétaire des lieux, elle propose avant tout un lieu dédié à l'organisation d'événements personnels/professionnels disposant d'une grande pièce de réception, de cuisines d'un ancien restaurant.

Les habitations annexes:
Deux gites distincts. Le premier attenant à la demeure principale et positionné en équerre, le second, de 188 m² et indépendant offrant environ une trentaine de couchages.
Une maison de 158 m² actuellement louée.

Les autres bâtiments:
Localisés au centre de la cour, une immense grange (48 mètres x 22 mètres) transformée en musée, une ancienne étable aux dimensions similaires, l'ancienne distillerie (40 mètres de long sur 11 mètres de large) transformée en showrooms atypiques, entre brocante et magasin de décoration. Autour de la cour et face à la demeure principale, une série de nombreuses écuries, un logis de conciergerie et un dernier bâtiment à réhabiliter.

Coté parc, le paysage est végétal, en contraste avec l'aspect minéral de la cour. Il permet une ouverture sur le lointain et propose un petit étang, une roulotte offrant un couchage insolite, un potager et un verger.

Paris (Porte de Saint Cloud) est à 190 km, Alençon à 10 minutes, la forêt domaniale d'Ecouves à moins de 5 minutes, Caen à 1 heure et les plages normandes sont à joignables en moins d'1H30.

Bilans énergétiques:
Demeure principale: DPE: D (205 kWh/m²/an) / GES: B (6 kg CO2/m²/an) - 475,55 m²
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 7 270 € et 9 870 € par an
Gite indépendant: DPE: F (312 kWh/m²/an) / GES: F (98 CO2/m²/an) - 188,76 m²
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 7 430 € et 10 100 € par an
Maison indépendante: DPE: D (174 kWh/m²/an) / GES: D (41 CO2/m²/an) - 158,28 m²
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3 130 € et 4 290 € par an

Prix 2 625 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur: 2 500 000 euros
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur

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(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).