Manoir à vendre à Cuissai

Demeures du Perche et de Normandie vous propose à la vente cette remarquable propriété de caractère, ancien moulin à eau datant en partie du XVème siècle, et développée au cours des XVIIe et XVIIIe siècles. Un bien rare, chargé d'histoire, niché au coeur du massif d'Écouves, dans un environnement préservé, calme, sans vis-à-vis.

Édifiée en bordure de ruisseau, la propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain arboré, avec une mare, un puits, une carrière à chevaux, des prairies, ainsi qu'une petite peupleraie.

Composition de la propriété principale (ancien moulin)
La maison d'habitation, au charme authentique, comprend:
Rez-de-chaussée:
- Entrée et dégagement,
- Grande cuisine ouverte sur une pièce de vie de 45 m² (sols en tomettes),
- Salon-bibliothèque de 36 m², avec tomettes anciennes, poutres apparentes et cheminée,
- Une chambre, une salle d'eau, WC indépendants,
- Une extension avec préau couvert, idéal pour les repas d'été,
- Grande terrasse dallée d'environ 150 m²,
- Un studio en demi-niveau, avec cheminée et couchage en mezzanine.
Premier étage:
- Deux grandes chambres avec espaces bureau (25 et 35 m²),
- Une suite parentale de 36 m² avec salle d'eau privative et toilettes.
Second étage:
- Palier desservant une chambre supplémentaire,
- Grand grenier aménageable.
Sous-sol:
- Garage double,
- Garage secondaire sous le préau,
- Laverie / buanderie,
- Chaufferie avec pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique.

Dépendances
- Bâtisse en pierre (env. 120 m² au sol), couverte en tuiles, comprenant:
- Atelier,
- Deux anciennes porcheries (possibilité d'aménagement en boxes),
- Grenier à l'étage.

Atouts supplémentaires
- Raccordement à la fibre optique,
- Menuiseries en bois double vitrage,
- Cadre de vie exceptionnel et environnement préservé.
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Un bien rare sur le marché, alliant charme, authenticité et qualité de vie.

Bilan énergétique:
Consommation énergétique: 166 kWh/m²/an D
Emissions de gaz à effet de serre: 35 kg/CO2/m²/an D
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement:
Entre 2 320 € et 3 200 € par ans
Prix: 787 500 € H. A. I. (Honoraires agence inclus)
Prix net vendeur: 750 000 €
Honoraires de 5% TTC à la charge du Vendeur.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33. 25.25. 44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:.