Manoir à vendre à Alençon

Demeure du Perche et de Normandie, vous présente à la vente un hôtel particulier plein de charme, situé à Alençon, en bordure de Sarthe.

Avec son architecture remarquable, typique des hôtels particuliers de la seconde moitié du XIXème siècle, cette demeure possède un caractère unique qui en fait un bien rare dans ce quartier paisible d'Alençon. Paysager et clos, le jardin vous permet de profiter d'une très agréable bulle de sérénité et de fraîcheur en bordure de Sarthe.

Entièrement rénovée avec goût par ses actuels propriétaires, cette demeure de 224 m² organisée sur trois niveaux, offre des volumes très confortables, lumineux, fonctionnels et des espaces de vie à l'atmosphère cosy et intemporelle.

Dédié aux espaces de vie, le rez-de-chaussée propose une belle entrée traversante qui s'ouvre sur le jardin paysager, un chaleureux salon avec sa cheminée, une cuisine aménagée et entièrement équipée, des toilettes indépendantes et un espace de rangements.

L'espace nuit du premier étage offre un large palier distribuant une master room avec sa salle de bains, un bureau/bibliothèque (chambre supplémentaire), une autre chambre avec sa salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie.

Le dernier niveau présente trois chambres et une salle d'eau avec toilettes.

Sous la maison, deux caves et la chaufferie.

Positionnée en équerre de la demeure, une dépendance propose au rez-de-chaussée, une grande pièce et un vaste atelier.
A l'étage, une pièce aménagée.

Face à la dépendance, une piscine avec terrasse autour.

La gare est à 3 minutes. Paris à 2 h 30, Le Mans à 50 minutes (Gare TGV), Sées est à 25 minutes et Mortagne-au-Perche, à 30 minutes. Les plages normandes sont à 1 h 20 et le Mont-Saint-Michel est à 2 heures.

Bilan énergétique:
Consommation énergétique: 173 kWh/m²/an D
Emissions de gaz à effet de serre: 36 kg/CO2/m²/an D
Prix: 629 940 € H. A. I. (Honoraires agence inclus)
Prix net vendeur: 600 000 €
Honoraires de 4,75% TTC à la charge du Vendeur

Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33. 25.25. 44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:.