Villa à vendre à Alès

Idéal Marchand de biens / Artisans / Projet de gîtes: Grand Mas de 150 m² + 100 m² de garage

Fort potentiel de valorisation pour ce mas d'avant 1948 à réhabiliter entièrement.
Sa configuration unique permet d'envisager une grande demeure familiale ou une division en plusieurs logements indépendants.

Des volumes exceptionnels exploitables:
-Habitable: 150 m² comprenant un séjour (26 m²) et une cuisine (19 m²) avec plafonds en voutains, un bureau (20 m²)
-4 chambres à l'étage (dont une avec accès extérieur indépendant), 2 salles de bain/eau, et une buanderie avec terrasse.
-Dépendance aménagée: une cuisine d'été de 33 m² avec baies vitrées PVC, cheminée, salle d'eau et caves.
-Annexe XXL: Un garage de plus de 100 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond (fort potentiel de transformation).

Le terrain:
Parcelle de 1930 m² plate, arborée et entièrement piscinable. Présence d'un puits (autonomie pour l'arrosage).

Données techniques:
Bien non habité depuis presque 3 ans. Chaudière condensation GPL (2009), convecteurs électriques d'origine.
Menuiseries bois simple vitrage. Prévoir budget rénovation globale (éligible à certaines aides à la rénovation énergétique).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques:
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