Local à vendre - 126 Route de Vienne

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – LYON 8ᵉ PRIX DE VENTE: 167 000 € EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – AXE TRÈS PASSANT À Lyon 8ᵉ, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique, populaire et très fréquenté.Le secteur est reconnu pour sa forte activité commerciale, notamment dans la restauration, ce qui en fait un environnement particulièrement recherché par les investisseurs. VENTE DES MURS UNIQUEMENT – FONDS DE COMMERCE NON À VENDRE La vente porte exclusivement sur les murs commerciaux.Le fonds de commerce n’est pas à vendre. DESCRIPTION DU BIEN Local commercial d’environ 58,34 m², actuellement exploité en restaurant, spécialisé dans la cuisine Marocaine aux feux de bois, avec une configuration adaptée à l’activité en place. LOCATAIRE EN PLACE – BAIL COMMERCIAL 3/6/9 Le bien est occupé par un restaurateur sérieux et stable, parfaitement intégré au tissu commercial du quartier.Un bail commercial 3/6/9 en cours assure une sécurité locative et une visibilité financière sur le long terme. DONNÉES LOCATIVES Loyer annuel HT: 8 340 € Charges annuelles: 960 € Taxe foncière: 598 € Ces éléments garantissent un revenu immédiat pour l’investisseur. ATOUT RARE: JARDIN À L’ARRIÈRE Le local bénéficie d’un jardin d’environ 50 m² à l’arrière, un atout rare dans ce secteur de Lyon 8ᵉ.Cet espace offre un potentiel de valorisation complémentaire, notamment pour l’activité de restauration. RENTABILITÉ ET ATTRACTIVITÉ INVESTISSEUR Sur la base du loyer actuel, le bien présente une rentabilité cohérente avec les attentes du marché, généralement comprises entre 5 % et 7 % pour ce type de local occupé dans le secteur. Ce positionnement en fait un produit sécurisé, recherché par les investisseurs souhaitant un rendement immédiat sans vacance locative. ENVIRONNEMENT COMMERCIAL DYNAMIQUE Le quartier dispose d’un tissu commercial dense et varié, générant un flux constant de clientèle grâce à la présence de nombreux commerces, services et restaurants.Cette dynamique contribue à la pérennité de l’activité en place et à la stabilité locative. CONCLUSION Les murs commerciaux proposés à la vente constituent une opportunité d’investissement solide et sécurisée, réunissant: un emplacement stratégique, un locataire en place, un bail commercial 3/6/9, un revenu locatif immédiat, un jardin rare de 50 m², un prix cohérent avec le marché. Pour plus d’informations ou organiser une visite:Franck DANDINI Tél: 06 23 08 63 99 Email: RSACQORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPIHonoraires inclus de 4.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor: Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Beazley Solutions International Limited.