Villa à vendre à Gond-Pontouvre

Maison familiale avec jardin à Gond-Pontouvre - proche Angoulême et gare LGV

À Gond-Pontouvre, en Charente, aux portes d'Angoulême, Charles LANCHET vous présente en exclusivité cette maison aux volumes généreux, pensée autant pour le quotidien que pour recevoir.

Sa situation facilite la vie: transports en commun dans la rue, écoles et collège à proximité, commerces et principaux axes rapidement accessibles, avec la gare LGV d'Angoulême à quelques minutes.
Dès le grand hall d'entrée, la maison affirme ses volumes. Le salon tout en longueur, sur parquet et agrémenté d'une cheminée, offre une belle perspective. La salle à manger peut accueillir vos plus belles tablées de famille, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'ouvre vers le jardin. Une véritable buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace devient un atout majeur: nombreuses chambres, suite parentale avec salle de bain, seconde salle d'eau, WC indépendant avec vue ( mais chut! ).
De quoi accueillir enfants, petits-enfants, famille et amis, ou créer un véritable espace de home office sans sacrifier les chambres d'amis.
À l'extérieur, le jardin arboré, largement préservé des regards, offre terrasse couverte, verdure et bassin d'ornement. Un cadre intime qui pourra évoluer au fil des envies, jusqu'à envisager une piscine.
Garage-atelier, carport avec branchement pour véhicule électrique, deux caves, fibre, portail motorisé, tout-à-l'égout, chaudière gaz avec chauffe- eau solaire et couverture récente complètent cette maison à vendre à Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême.

Prix: 321 000 € honoraires inclus, dont 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 305 000 € net vendeur.
Taxe foncière: 3 070 €.
DPE: 139 - classe C. GES: 27 - classe C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2 700 € et 3 700 €. (Cette estimation ne correspond pas à la consommation réelle du ménage. )
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Monsieur Charles LANCHET, agent commercial auprès de DR HOUSE IMMO - siège social: 3 AB Avenue des Belges, 13100 Aix-en-Provence. Carte CPIdélivrée par la CCI Marseille Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.