Appartement à vendre dans le quartier Nation-Picpus

Appartement traversant Est / Ouest? 3 pièces avec ascenseur? Paris 12?
Idéalement situé boulevard de Picpus, face au métro Bel-Air, cet appartement traversant de 57 m², orienté Est / Ouest, se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, de bonne facture, avec gardienne.
L'agencement est fluide et fonctionnel, avec une séparation nette entre les espaces de vie et de nuit:
Séjour lumineux et cuisine exposés côté Est sur le boulevard,
Deux chambres au calme, orientées côté Ouest sur les jardins de la copropriété,
Entrée desservant séjour, cuisine et un couloir indépendant menant aux chambres,
Salle de bains avec baignoire,
WC séparés.
Une cave complète ce bien.
La copropriété est bien entretenue, avec ravalement récemment réalisé et aucune procédure en cours, offrant un cadre rassurant.
Le quartier, résidentiel et familial, est très recherché pour sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports et la Promenade Coulée Verte, idéale pour les familles.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salle de bains, peintures).
Le diagnostic électrique mentionne quelques anomalies mineures, permettant une mise en conformité progressive. ? DPE: D? Ascenseur? Gardienne? Cave? Possibilité d'acquérir en sus une place de parking dans la résidence, rare dans le secteur. ? Prix: 455 000 € FAI
(440 000 € net vendeur + 15 000 € TTC honoraires acquéreur)? Charges: env. 980 € / trimestre
Une baisse des charges est envisagée à moyen terme, sous réserve des décisions votées en assemblée générale. ? Taxe foncière: 1 350 € / an
Un bien à fort potentiel, alliant lumière, calme et qualité de copropriété, dans l'un des secteurs familiaux les plus prisés du 12? arrondissement.
Affaire à saisir. (3.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).