Appartement à vendre dans le quartier Nation-Picpus

**PARIS 12ème, BEL-AIR | 2 PIÈCES DE 48 m² AVEC BALCON DE 8 m², CAVE ET PARKING POSSIBLE**

**Un appartement au calme, sans vis-à-vis et sans travaux à prévoir! **

Au sein d'une copropriété de bonne facture, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces de 48 m², situé au 2? étage, bénéficiant d'un balcon filant de 8 m² offrant une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis.

En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et propose un agencement fonctionnel et optimisé.

Il se compose d'une belle entrée d'environ 4 m² desservant une cuisine entièrement aménagée d'environ 7 m², ainsi qu'un spacieux séjour de 23 m². Celui-ci dispose d'un placard de rangement entièrement réalisé sur mesure, offrant un espace de rangement appréciable.

Le séjour donne accès à une chambre confortable d'environ 11 m², qui communique directement avec une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'un emplacement pour lave-linge et de WC.

Une cave complète ce bien. Pour davantage de confort, un emplacement de parking situé au sein de la résidence peut également être acquis en supplément.

**Les atouts du bien: **
- Appartement de 48 m², sans travaux à prévoir
- Balcon filant de 8 m² avec vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis
- Séjour spacieux de 23 m²
- Cuisine entièrement aménagée
- Rangements sur mesure
- Cave incluse
- Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en supplément
- DPE classé C
- Aucune anomalie électrique relevée lors des diagnostics
- Aucune procédure de copropriété en cours

**Un emplacement recherché: ** à proximité du métro ligne 6, station Bel-Air, des commerces de quartier et de la Coulée verte René-Dumont, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien.

Un bien réunissant confort, fonctionnalité et tranquillité, idéal pour une première acquisition ou un investissement patrimonial.

**À découvrir sans tarder! ** (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3400.00 euros.