Maison à vendre à Aurillac

MAISON T6 DE 177 M² AVEC PISCINE

Si elle pouvait parler, cette CHARMANTE MAISON DE VILLE des ANNÉES 1950 vous soufflerait certainement ces quelques mots à l'oreille. Dès les premiers instants, on comprend que ses 177 M² HABITABLES ont été pensés pour accueillir les moments qui comptent: les repas animés, les rires des ENFANTS, les retrouvailles entre AMIS et les souvenirs qui se construisent au fil des années.
RÉNOVÉE en 2019 et bénéficiant aujourd'hui d'un DPE C (CLIMATISATION REVERSIBLE), elle offre un cadre de vie CONFORTABLE, FONCTIONNEL et LUMINEUX
De PLAIN-PIED, les espaces techniques se révèlent particulièrement pratiques au quotidien: BUANDERIE, SPACIEUSE CUISINE D'ÉTÉ (28 m2), SALLE DE SPORT, SALLE D'EAU (douche et toilette) et CAVE à VIN trouvent naturellement leur place à proximité du JARDIN et de la PISCINE (2023), véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours.
Au PREMIER ÉTAGE, la vie de famille s'organise autour d'un VASTE SALON-SÉJOUR baigné de lumière comportant une CUISINE CONVIVIALE (à souligner la qualité de celle-ci et la présence d'une cave à vin encastrable). À ce niveau, les parents disposent également de leur propre cocon avec une CHAMBRE, un DRESSING et une SALLE D'EAU PRIVATIVE ainsi que des toilettes séparés.
Le DERNIER ÉTAGE est quant à lui dédié aux ENFANTS, aux ADOLESCENTS ou aux INVITÉS grâce à ses espaces nuit CONFORTABLES et BIEN AGENCÉS, ce niveau contient aussi une salle de douche avec toilette.
À l'extérieur, le TERRAIN plat d'environ 441 M² permet de profiter d'un agréable espace de DÉTENTE tout en conservant un entretien raisonnable.
COMMERCES, ÉCOLES, ÉQUIPEMENTS SPORTIFS, CULTURELS et SERVICES DU QUOTIDIEN sont accessibles rapidement, facilitant une vie de famille sereine.

À noter: suite à la fuite d'une canalisation lors d'un épisode de gel cet hiver, certains travaux de remise en état intérieure sont à prévoir (placo, faux plafonds, revêtement de sol et finitions). La canalisation a été réparé et la cause du sinistre a été identifié. Un devis détaillé de remise en état est disponible sur demande. Le PRIX DE VENTE a été AJUSTÉ en conséquence, offrant l'opportunité d'acquérir une MAISON FAMILIALE DE QUALITÉ à des conditions particulièrement attractives.
Une maison DISCRÈTE à l'extérieur, GÉNÉREUSE à l'intérieur, où chacun trouvera naturellement sa place. Une maison à VIVRE, à PARTAGER et à AIMER longtemps.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1 946 € et 2 646 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation: 2021_2022_2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "georisques.gouv.fr".