Villa à vendre à Laboutarie

Venez découvrir à Laboutarie cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, composé d'une maison de plain-pied de 225 m² habitables, d'une dépendance de 120 m² et implanté sur une belle parcelle arborée de 2 976 m².

Actuellement configurée en une seule et grande maison, elle offre de beaux volumes et peut facilement être aménagée en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée.

La maison se compose d'une grande entrée, d'un agréable salon/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée, de sept chambres, dont quatre disposent de leur propre salle d'eau avec WC, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et parfaitement entretenu, d'une belle terrasse ainsi que d'une piscine de 5 x 10 m, idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un garage, d'une buanderie et d'un bureau.

Vous bénéficierez également d'une dépendance de 120 m² offrant de nombreuses possibilités: stockage, atelier, création d'un logement supplémentaire ou tout autre projet selon vos besoins.

Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur Air/Air et Air/Eau, d'un poêle, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation à hauteur d'environ 30 %, de deux ballons thermodynamiques ainsi que d'un puits avec arrosage automatique. L'isolation des combles a été réalisée en 2021. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et bois.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de division. Actuellement réunie en une seule habitation, elle peut facilement être transformée en deux maisons avec entrées totalement indépendantes. La dépendance de 120 m² vient compléter ce potentiel et peut notamment permettre d'envisager un projet de chambres d'hôtes ou d'investissement locatif.

Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cet ensemble immobilier mérite votre attention.

La propriété se situe à proximité des commodités, des écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées d'Albi, Graulhet, Lautrec et Réalmont. Transports en commun avec la ligne 705 et transports scolaires.