Villa à vendre à Val de Louyre et Caudeau

Au cœur du Périgord, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique propriété en pierre datant du XVIIIᵉ siècle, où le charme de l'ancien s'allie à de magnifiques volumes et à un potentiel exceptionnel.
Implantée sur plus de 3,4 hectares de terrain, cette demeure de caractère séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec ses murs en pierre, ses cheminées d'époque et ses généreux espaces de vie.
Vous profiterez d'un vaste salon-séjour de 52 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une grande cuisine indépendante de 25 m², conviviale et fonctionnelle.

La maison développe 173 m² habitables comprenant:
- 4 belles chambres, dont 2 de plain-pied
- 2 bureaux, dont 1 en rez-de-chaussée
- 2 salles de bains
- Un cellier
Deux cheminées ouvertes apportant tout le charme des demeures périgourdines. Des dépendances offrant un formidable potentiel. La propriété dispose de deux magnifiques granges en pierre. La première, d'environ 50 m² au sol avec un étage de 50 m² et une chambre de 16 m², est
déjà déclarée en habitation. Elle constitue une excellente opportunité pour créer un gîte, une maison d'amis, un logement indépendant ou un espace professionnel.
La seconde grange développe environ 103 m² au sol avec un étage d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Un abri bois complète l'ensemble.

Confort et équipements:
- Chaudière à granulés installée en 2023 avec silo de 6 tonnes
- Isolation intérieure
- Toiture en tuiles canal
- Chauffe-eau électrique 200 litres
- Assainissement individuel
- Faible taxe foncière: environ 975 € par an
Un cadre de vie privilégié. Cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans renoncer à la proximité des commerces et des principaux axes du Périgord.
Son vaste terrain de 3,4 hectares constitue un véritable atout pour accueillir des chevaux, développer une activité touristique, profiter d'un cadre naturel exceptionnel ou simplement savourer le calme de la campagne.

Les atouts de cette propriété:
Authentique demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle
173 m² habitables
4 chambres
2 bureaux
Grande cuisine indépendante
Deux granges en pierre
Une dépendance déjà déclarée en habitation
Plus de 3,4 hectares de terrain
Chauffage performant installé en 2023
Fort potentiel d'évolution

Une propriété rare, pleine de caractère et de possibilités, qui séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les porteurs de projets souhaitant donner vie à un lieu unique.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.