Villa à vendre à Biéville-Beuville

SECTEUR PRISÉ CAEN NORD - BIÉVILLE-BEUVILLE - BUS DE VILLE & COMMERCES À PIED

Située au calme absolu d'une impasse résidentielle privilégiée, découvrez cette élégante maison 132 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur une magnifique parcelle de 1 418 m².
Un bien rare sur le marché, conjuguant grands volumes, luminosité et cadre de vie verdoyant.

DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Au rez-de-chaussée:
- Une belle entrée distribuant un espace de vie lumineux de près de 50 m².
- Un agréable salon avec cheminée à insert.
- Un séjour/salle à manger largement ouvert sur la terrasse exposée Plein Sud / Sud-Ouest.
- Une cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée (13 m²).
- WC indépendant.

À l'étage:
- Une belle mezzanine / palier (12 m²) desservant l'espace nuit.
- 4 chambres spacieuses avec rangements (13 m², 13 m², 15 m² et 21 m² au sol), dont une comprenant sa propre espace douche.
- Une salle de bains.
- WC indépendant.

ANNEXES ET EXTERIEURS EXCEPTIONNELS
- Terrain rare de 1 418 m²: Entièrement clos, paysagé, très bien exposé et sans vis-à-vis direct.
- Grand garage attenant.
- Grande cave idéal pour le stockage.
- Abri bois et stationnements multiples sur la propriété.

Potentiel division foncière sous réserve des autorisations d'urbanisme (opportunité patrimoniale intéressante).

INFORMATIONS TECHNIQUES ET PRESTATIONS
Menuiseries: Huisseries double vitrage PVC et aluminium récentes (2019).
Ravalement: Façade rénovée en 2019.
Chauffage: Chaudière gaz (entretien annuel) + radiateurs électriques à l'étage + cheminée avec insert.

Diagnostics énergétiques:

DPE: C (164 à 173 kWh/m²/an)
GES: C (24 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 270 € et 3 150 € / an.

Emplacement de premier ordre: environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles, pole santé et lignes de bus de ville desservant l'agglomération caennaise.
Un bien unique aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À visiter sans tarder!

Un bien unique aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À visiter sans tarder!

Pour plus d'informations ou organiser une visite:

Cédric MONTANDON
06 31 36 47 68
RSAC Caen n

Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur:.