Maison à vendre - 3 Cour de la Comète

Au coeur du quartier de Cergy-Saint-Christophe, dans une petite résidence sécurisée, venez découvrir cette maison mitoyenne de 74,41 m² habitables sur deux niveaux, avec un potentiel évident pour qui souhaite créer un lieu de vie à son goût. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour de 28 m², espace central convivial, ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. L’ensemble profite d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et s’ouvre naturellement vers le petit jardin. À l’étage, la maison propose trois chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle de bains. Deux WC, dont un indépendant, viennent compléter l’agencement pour plus de confort au quotidien. L’intérieur nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies sans repartir de zéro. Un stationnement est possible devant la maison et dans la résidence, complété par un box fermé de 18 m², apportant une solution de rangement ou de stationnement supplémentaire appréciable. La maison dispose de toutes les commodités à proximité, et la gare de Cergy Saint-Christophe (RER A, ligne L du Transilien) est à 3 minutes à pied. Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété (8 copropriétaires). DPE: Consommation énergétique: D (219 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre: B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 270 € et 1 770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPIPrésenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N°). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 25 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Qoridor: Etienne Martin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.