Villa à vendre à Saint-Paul-Mont-Penit

Entre campagne et littoral 307 m2
Idéalement située au calme de la campagne, tout en étant proche des commodités:

À 10 minutes de Challans et Aizenay

À 25 minutes des plages et de La Roche-sur-Yon

Cette magnifique propriété offre un cadre de vie d'exception, parfait pour une grande maison de famille, un projet de chambres d'hôtes ou une activité équestre.

La Maison Principale 135 m2
3 suites équipées de salle de bain ou salle d'eau et WC privatifs (17 m², 22 m² et 26 m²).
Espace de vie: Grande pièce traversante lumineuse ouvrant sur la nature et les chevaux, comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée d'agrément. Cuisine: cuisine ouverte équipée avec vue sur le jardin.

Potentiel d'agrandissement:
Possibilité d'aménager facilement 2 chambres supplémentaires de 16 m² chacune.
Possibilité d'aménager facilement Studio indépendant de 35 m², idéal pour recevoir, louer ou créer un gîte.

Les Extérieurs et Dépendances
Jardin aménagé et piscinable: Entièrement clos, agrémenté d'un petit plan d'eau, d'un puits, d'un poulailler et d'un verger (noyer, pêcher, prunier, poirier, etc. ).

Espace prairie: Plus de 2,2 hectares attenants, parfaits pour accueillir chevaux, moutons ou autres animaux (possibilité de détacher la prairie pour ne conserver qu'un jardin de 4 000 m²).

Grange de 110 m²: Toiture récente, sol bétonné idéale pour abriter animaux camping-cars, bateau ou véhicules volumineux.

Confort et Prestations Techniques
Chauffage: Pompe à chaleur air/eau récente (2020) et cheminée.

Assainissement: Installé en 2012, contrôlé et conforme aux normes en mars 2021.

En résumé: Un bien rare et polyvalent alliant le charme de l'ancien, du confort moderne et un formidable potentiel pour une maison familiale, une activité touristique ou une passion équestre.

les risques auxquels ce bien est exposé sur:

Consommation énergie primaire: 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240€ et 3070€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Julien Pichard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House IMMO, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro.