Studio à vendre - 4 Rue de la Mare Huguet

Studio meublé 18,50 m² loué en résidence étudiante — Rosny-sous-Bois
Investissement locatif clé en main: un studio meublé dans une résidence étudiante récente, déjà loué à un exploitant national sous bail commercial. Les loyers sont perçus dès l'acquisition, sans gestion locative.

Les résidences étudiantes, seniors et Ehpad conservent l’intégralité des avantages LMNP (location meublée non professionnelle), en cours de détention comme à la revente: la loi de finances 2025 les a exclues de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, et la loi de finances 2026 n’a pas modifié ce point.

Au 2e étage de la résidence Les Estudines Paris Rosny, ce studio de 18,50 m² comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Il est vendu meublé et équipé. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La résidence a été construite en 2015 et compte 344 logements, du studio au T2. Elle propose des espaces communs: salle de coworking, salle de jeux, salon et espace de restauration.

Le bien est loué à Résidences Services Gestion (Les Estudines, groupe Réside Études, présent depuis 1989) par un bail commercial. Le loyer actuel est de 3 847 € HT par an, versé chaque trimestre et indexé sur l'IRL, soit une rentabilité brute de 6,41 % sur 60 000 € honoraires HT inclus (TVA sur honoraires récupérable). Les charges de copropriété courantes sont prises en charge par l'exploitant. Restent au propriétaire la taxe foncière (208 € en 2026), la cotisation au fonds de travaux (82 € par an) et les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil.
À saisir — offre sans condition suspensive de prêt: prix négociable pour une offre sans condition suspensive de prêt, avec une rentabilité brute pouvant dépasser 7 % et une rentabilité nette de charges d’environ 6 %.

La résidence est située dans l'écoquartier de la Mare Huguet, en centre-ville. Le RER E (gare de Rosny-sous-Bois) est à quelques minutes à pied, et de nombreux bus s'arrêtent à moins de 200 m. La ligne 11 du métro relie Rosny–Bois-Perrier à Châtelet en 25 minutes; la ligne 15 y est attendue à l'horizon 2031. L'IFITS est à 300 m, l'IUT de Montreuil à 1,7 km. Accès rapide aux autoroutes A3, A86 et A103.

Présentation et photos de la résidence sur le site de l’exploitant:

Honoraires à la charge de l’acquéreur: un affichage plus transparent, et plus avantageux. Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, ils sont intégrés au prix de vente: l’acquéreur les paie tout autant, sans les voir. Affichés séparément, ils donnent l’impression d’un surcoût, alors que c’est l’inverse: les frais de notaire sont calculés sur le prix hors honoraires, donc sur une base plus faible, et l’investisseur LMNP assujetti à la TVA récupère la TVA sur les honoraires: 1 000 € d'économie pour cette acquisition.

Mentions légales
Prix: 61 000 € honoraires inclus — 55 000 € hors honoraires. Honoraires: 10,91 % TTC du prix hors honoraires (forfait de 6 000 € TTC), à la charge de l'acquéreur. Barème d'honoraires consultable sur nonna-invest.fr.
Bien en copropriété de 373 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel: environ 1 640 €, entièrement prise en charge par l'exploitant. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 et de l'article L.615-6 du CCH.
DPE: classe C — GES: classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 200 € et 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Annonce diffusée par SARL Nonna Invest, au capital de 5 000 €, RCS Châteauroux— 13 route de Chabris, 36600 Valençay. Carte professionnelle transaction CPIdélivrée par la CCI de l'Indre. RCP: HISCOX S.A., police n° HXFRAI0000075. Ne détient aucun fonds, effet ou valeur pour le compte de ses clients.