Villa à vendre à Garrigues

Maison de caractère atypique de 127 m² habitable avec grandes dépendances, implantée sur un terrain arboré de 2500 m² piscinable, sans vis à vis. Située dans le village de Garrigue, à 10 mns de Lavaur, et 22 mns en voiture, du péage de l' A68 du Nord /Est de Toulouse.
Entièrement construite en galets et brique foraine rouge pleine, boiseries traditionnelles, avec sa rénovation qui a permis d'allier le charme et son style campagnard, avec grand confort.
L'entrée somptueuse et harmonieuse, se passe par une véranda de 50 m² très lumineuse. La pièce de vie comprends le salon traversant et la salle à manger (60m²), autour d'une grande cheminée à bois circulaire. Une cuisine bien équipée fonctionnelle et indépendante. Quatre chambres, une salle d'eau moderne, un espace libre d'aménagement.
Le sous sol avec son aménagement en cellier, buanderie, chaufferie, un atelier, ainsi qu'une cave à vin semi - enterrée.
Une terrasse couverte de 30 m² couverte longe les pièces principales, offrant une superbe vue dégagée sur une vallée de la campagne tarnaise silencieuse.
Son confort; avec les menuiseries bois double vitrage, les parquets en bois massif dans les chambres, trois systèmes de chauffage, avec cheminée, pompe à chaleur air /air, chaudière à fuel et radiateurs, et son isolation performante.
Classification du DPE: 198 Kwh /m² - GES: 19 kg co² m² /an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 3060 euros indexé à l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www. géorisques. gouv. fr
Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.
Numéro de mandat: 123503.