Appartement à vendre à Pessac

Dans un environnement résidentiel recherché de Pessac, secteur Noès, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, transports et espaces naturels, découvrez ce superbe duplex T4 d'une surface de 82,20 m², situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, paysagée et parfaitement entretenue.

Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et se vit comme une maison mitoyenne: aucun voisin au-dessus ni en dessous, une configuration rare qui préserve calme et intimité.

L'appartement se compose:

Au rez-de-chaussée:

* Entrée avec placard,
* Espace buanderie aménagé, avec un WC indépendant,
* Bel espace pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,40 m²,
* Cuisine contemporaine réalisée sur mesure avec son plan de travail en Granit noir, entièrement équipée et en état neuf, avec four, lave-vaisselle,
réfrigérateur encastré, plaque à induction, hotte.
* Belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à ses larges ouvertures.
* Terrasse 11,50 m²
* Jardin 46 m²

À l'étage:

* Trois chambres avec parquet,
* Dont une Suite parentale avec placard, salle d'eau privative et accès à une agréable loggia, donnant sur votre extérieur,
* La Deuxième chambre avec placard bénéficie également d'un accès à la loggia,
* Loggia 3,20 m²
* Salle de bains avec baignoire et double vasque,
* WC indépendant.

Les prestations:

* Petite copropriété,
* Calme,
* Réglementation Thermique RT 2012,
* Chauffage individuel au gaz,
* Double vitrage,
* Volets roulants électriques,
* Alarme,
* DPE B / B,
* Exposition Ouest
* Garantie décennale encore active,
* Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé.

La résidence bénéficie d'un cadre arboré particulièrement soigné et d'une copropriété à taille humaine dont les copropriétaires sont investis dans la qualité de vie et l'entretien des espaces communs.

Le secteur séduit par sa qualité de vie et sa situation stratégique:

* Arrêts de bus à proximité,
* Gare TER de Pessac et gare de Pessac-Alouette accessibles rapidement,
* Tramway ligne B à quelques minutes,
* Centre de Bordeaux facilement accessible,
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 10 minutes,
* Forêt du Bourgailh et ses nombreux espaces de promenade et de loisirs à proximité immédiate,
* Écoles, collège, lycée Pape Clément, commerces et services du quotidien rapidement accessibles.

Charges de copropriété: 1 136 € par an (hors eau et chauffage). DPE B/B.

Prix de vente net vendeur: 469 800 €, honoraires à la charge du vendeur.

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