Chalet de montagne à vendre à Saint-Pierre-d'Entremont

? Saint-Pierre-d'Entremont (73670) | 860 m d'altitude | Calme absolu au bout d'une impasse!

EXCLUSIVITE CIMM IMMOBILIER
Mise en vente en fin de semaine sur internet.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de montagne et de nature! Ce chalet individuel (1974), sans aucune mitoyenneté, propose un cadre d'exception face aux sommets. Des travaux de rénovation ont été entrepris par l'ancien propriétaire (terrasse bois, menuiseries récentes renforcées...) et attendent vos finitions pour en faire un véritable cocon.
? DÉTAIL PRÉCIS DES SURFACES: (Mesurage certifié: 52,05 m² habitables / 113,85 m² au sol au total)

Niveau R+1 (Rez-de-terrasse):

·Séjour convivial: 25,45 m² hab. (31,75 m² au sol)
·Coin cuisine: 3,15 m² hab. • Salle d'eau + WC: 2,15 m² hab.
·Espace couchage 1: 1,00 m² hab. (5,15 m² au sol)
·Espace couchage 2: 1,15 m² hab. (4,95 m² au sol)
·Rangement: (3,65 m² au sol)➕ Belle et grande terrasse extérieure en bois

Niveau R+2 (Combles / Nuit):

·Chambre 1: 8,60 m² hab. (13,00 m² au sol)
·Chambre 2: 4,40 m² hab. (8,95 m² au sol)
·Chambre 3: 4,30 m² hab. (8,75 m² au sol)
·Dégagement: 1,85 m² hab.

Rez-de-chaussée (Annexes):

·Garage atelier: 30,50 m² au sol (idéal matériel de ski, vélos, stockage)

⚡ AUDIT ÉNERGÉTIQUE & RÉNOVATION:

·État actuel: DPE Classe F (436 kWh/m²/an) | GES C (17 kg CO₂/m²/an) | Coûts annuels estimés entre 2 090 € et 2 870 €.

·Potentiel après travaux (audit à l'appui):
Possibilité d'atteindre la Classe B (90 kWh/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an)? Scénario global chiffré à 49 600 € TTC (isolation plancher bas/murs/toiture, menuiseries, PAC air/air réversible, ballon thermodynamique, VMC hygro) avec jusqu'à 79 % d'économie d'énergie à la clé (éligible aux aides financières type MaPrimeRénov' selon profil).
? Prix: 209 000 € FAI
Honoraires charge vendeurs.
? Dossier technique complet (Audit, DPE, ERP, électricité, amiante) disponible sur demande.

Mandat exclusif de vente n° 23064
DPE F: 436 kWh/m2/an
GES C: 17 kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2090 € et 2870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller CIMM IMMOBLIER: Hubert BOUCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACGRENOBLE
Situation géographique:

- 40 mn de Grenoble
- 45 mn de Chambéry
- 15 mn de Saint Laurent du Pont

Activités:

- Départs de randonnée proches
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales
- Station de ski le Planolet
- Piscine d'été
- Tous commerces et services à moins de 10 mn

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