Manoir à vendre à Saint-Amour-Bellevue

Entre Belleville et Mâcon, dans un village viticole, cette maison entièrement rénovée conjugue volumes généreux, prestations soignées et cadre de vie rare.

La maison principale de 311 m² s'articule autour d'espaces bien pensés: bureau, vestiaire, buanderie, salon et cuisine dînatoire au rez-de-chaussée; quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, et un salon TV à l'étage.

Un studio autonome d'environ 45 m² — cuisine, séjour, chambre et salle d'eau — complète l'ensemble pour accueillir famille ou proches.

À l'extérieur, la piscine offre une vue panoramique sur les vignobles du Beaujolais et jusqu'aux Alpes. Le pool house attenant — douche, sanitaires, espace détente et salle de sport — permet d'envisager un accueil toutes saisons. Garage fermé.

Une dépendance de 127 m² subdivisée en deux gîtes indépendants (entièrement rénovés également) offre un potentiel locatif immédiat.

La rénovation est intégrale: toitures, façades, intérieur, huisseries neuves et systèmes de chauffage — rien n'a été laissé de côté.

Mâcon à 15 min
Gare TGV de Mâcon-Loché à 10 minutes
Lyon à moins d'une heure en voiture ou 40 minutes en TER depuis Crêches-sur-Saône
Commerces et commodités à proximité immédiate

Ce bien peut être acquis dans son intégralité — maison principale, studio, gîtes, piscine, pool house et garage — ou en version réduite, maison principale avec studio, piscine, pool house et garage uniquement, sans la dépendance gîtes.

Prix de vente: 850 000 € (ensemble complet) — 625 000 € (version sans les gîtes)
Honoraires à la charge du vendeur

Maison principale: Classe énergie C | Classe climat C — Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 167 € et 2 931 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Gîtes: Classe énergie A | Classe climat A — Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 676 € et 914 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.