Appartement à vendre dans le quartier Belleville-Saint Maur

Paris 11eme -Appartement 2 pièces avec grand balcon -FIN DE BAIL JUIN 2027

Idéalement situé au coeur du très recherché 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas du métro Goncourt, découvrez ce bel appartement de 2 pièces niché au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1972. D'une superficie de 48,75 m² Loi Carrez (52 m² de surface pondérée), ce bien séduit par sa distribution fonctionnelle, sa belle luminosité et son fort potentiel de valorisation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 19M²lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements bénéficiant également d'un accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur personnalisé, dans un secteur particulièrement recherché où commerces, restaurants, cafés et transports sont accessibles à pied. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 21 juin 2027, sauf départ anticipé du locataire. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré. Le loyer actuel s'élève à 1 245 € hors charges (1 345 € charges comprises), faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif avant une future occupation ou une remise sur le marché. Performance énergétique: DPE D (194 kWh/m²/an) - GES D (29 kg CO2/m²/an).
Copropriété de 764 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2940.00 euros.