Appartement à vendre - 45 Rue Saint-Jacques

Dans un environnement agréable et proche des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce bel appartement en duplex offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un investisseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'un poêle qui apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Véritable atout de ce bien, un studio indépendant actuellement loué permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, idéal pour alléger les mensualités ou optimiser un investissement. Les + de ce bien: Appartement en duplex Belle pièce de vie traversante et lumineuse Poêle Cuisine aménagée et équipée 3 chambres Dressing Salle d'eau WC indépendant avec lave-mains Studio indépendant loué Garage et grenier Proximité immédiate de la Place Monprofit, des commerces et des transports Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif. DPE: D (208) GES: D (34) Copropriété de 5 lots. Charges annuelles: 1400 €. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1860.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.