Local à vendre à Cugnaux

CUGNAUX 31270

Un local professionnel de 67m², bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports en commun (lignes L11, 87 et 321), ce bien offre un cadre privilégié pour l'implantation d'une activité professionnelle ou la réalisation d'un projet d'investissement.

Situé au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce local actuellement à usage professionnel, se compose à l'origine de deux appartements de type T1 bis
Son principal atout réside dans ses multiples possibilités d'aménagement: maintien d'une activité professionnelle, transformation en un spacieux appartement de type T4 ou réaménagement en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude également électrique.

Une opportunité à découvrir au coeur de Cugnaux, idéale pour les professionnels, les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Copropriété de 37 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1700.00 euros.