Maison à vendre à Caudan

À quelques minutes seulement du centre de Caudan et de Lorient, cette propriété développe un cadre de vie particulièrement préservé au sein d'un parc arboré de plus de deux hectares.

Derrière ses deux accès privatifs, une longue allée accompagne la découverte de la propriété et révèle progressivement cette élégante demeure de style Île-de-France d'environ 427 m² habitables. Un lieu pensé pour accueillir une vie familiale tout en offrant des espaces adaptés à la réception et aux moments de partage.

Dès l'entrée, le ton est donné. Le hall traversant, ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond distribuent harmonieusement les différents espaces de vie.

À gauche, un large salon-séjour s'organise autour d'une cheminée en pierre et d'une bibliothèque sur mesure. Les ouvertures sur le parc prolongent naturellement les perspectives vers les extérieurs. Dans son prolongement, une grande véranda offre un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin avec une vue privilégiée sur la piscine.

À droite du hall d'entrée, la salle à manger communique avec une cuisine entièrement repensée. Réalisée sur mesure, elle associe avec élégance le bois, la pierre et des finitions soigneusement sélectionnées. Son îlot central, ses nombreux rangements et son arrière-cuisine discrètement intégrée en font un espace aussi fonctionnel qu'agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative comprenant baignoire, douche et double vasque, un élégant dressing ainsi que des wc indépendants.

L'étage s'articule autour d'une belle mezzanine ouverte sur l'entrée. Il dessert quatre chambres supplémentaires ainsi que trois salles d'eau. L'une des chambres est conçue comme une véritable suite avec espace dressing et salle d'eau privative.

À l'extérieur, le parc constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Les différentes essences et les perspectives créent un environnement particulièrement agréable et intime.

La piscine et sa terrasse invitent naturellement aux réceptions d'été tandis que le court de tennis synthétique, entièrement clôturé et entretenu régulièrement, complète les prestations de loisirs offertes par la propriété.

Une serre, un carport ainsi que plusieurs espaces de jardinage viennent enrichir les possibilités.

Le sous-sol complète l'ensemble avec:

- une cave tempérée idéale pour la conservation du vin,
- une grande pièce pouvant accueillir salle de jeux, espace de loisirs ou activité complémentaire,
- un garage permettant de stationner plusieurs véhicules,
- un espace avec douche et point d'eau,
- une chaufferie et de nombreux espaces de stockage.

L'ensemble a bénéficié de travaux de modernisation récents, notamment le remplacement des menuiseries.

À moins de 5 minutes des commerces et services, à proximité immédiate de Lorient et à environ 15 à 20 minutes du littoral, cette propriété réunit des qualités rarement associées: volumes, intimité, parc arboré, équipements de loisirs et accessibilité.

Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison: un véritable domaine familial aux portes de Lorient.

Dossier complet et visite sur demande qualifiée.

Classe énergie: D / Classe climat: D avant travaux déjà réalisés, nouveau DPE à venir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8750 € et 11890 € (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

Simon JOUANNO
06 31 35 17 70

RSAC Lorient

(4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LORIENT.