Villa à vendre à Floirac

RARE - DEUX ÉCHOPPES EN PIERRE AVEC EXTÉRIEURS - Floirac Gambetta seulement à 300m de Bordeaux Bastide et du Parc Eiffel.

Vous recherchez une belle maison familiale avec une seconde habitation pour recevoir vos proches, installer votre activité ou générer un revenu locatif? Cet ensemble rare situé dans le quartier Gambetta à Floirac réunit deux véritables maisons en pierre indépendantes, chacune avec son extérieur.

L'échoppe principale, d'environ 91m² habitable, véritable coup de cœur, séduit par son charme et ses prestations: pierre apparente, parquet et beaux espaces de vie.

Au rez-de-chaussée:
Grande pièce de vie
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 2019
WC indépendant

À l'étage:
3 chambres avec pierre apparente dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Seconde salle d'eau
Palier

À l'extérieur, une agréable terrasse centrale accueille une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que 2 espaces de rangement.

La seconde échoppe T2 bis/T3 d'environ 47m², bénéficie d'un accès indépendant et d'une cour arrière privative carrelée avec barbecue.

Elle comprend au Rez-de-Chaussée:
Pièce de vie
Cuisine équipée
WC indépendant
Placard

et à l'étage:
1 Chambre
1 Bureau
Salle d'eau
Placard

Les atouts:
Deux véritables habitations en pierre: une échoppe T4 et une échoppe T2bis/T3
Accès indépendant pour la seconde maison
Deux compteurs Linky, un compteur gaz et un compteur d'eau
Piscine
Double vitrage
Volets roulants électriques solaires
Taxe foncière: 1 390 €/an
Maison 1 Chaudière gaz à condensation neuve 2026
Maison 2 Chaudière gaz de 2020

Un bien particulièrement adapté à un projet familial ou intergénérationnel, à une activité professionnelle indépendante ou à un projet associant résidence principale et investissement locatif.

Appelez-moi pour découvrir cet ensemble atypique au cœur du quartier Gambetta à Floirac.