Villa à vendre à Tilly-sur-Seulles

Belle Maison en pierre avec piscine et jardin à Tilly-sur-Seulles!

Coup de coeur assuré!
Idéale comme résidence principale ou maison de campagne, à seulement 2 minutes des commerces de Tilly-sur-Seulles et des axes reliant Caen à Bayeux.

Nichée dans un écrin de verdure au cœur de la campagne normande, cette authentique maison en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, intimité et douceur de vivre.

Dès les premiers instants, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et son environnement préservé.

Au Rez-de-chaussée:

La pièce de vie principale exposée sud, s'articule autour d'un poêle à bois central et s'ouvre sur une terrasse, invitant à profiter pleinement de la vue sur la campagne.
La cuisine ouverte sur cet espace de vie se prolonge par la Pergola Bioclimatique.
Le rez-de-chaussée accueille également un coin salon avec une chambre en mezzanine + sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

À l'étage:

Un palier dessert une chambre ainsi qu'une suite parentale dotée de sa salle de bain avec WC

À l'extérieur, la magie opère immédiatement:

Le jardin, magnifiquement arboré et soigneusement entretenu, compose un véritable havre de paix. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature.
Une piscine chauffée de 10 m³ installée en 2022, un terrain de pétanque, une grande serre pour les amateurs de potager ainsi qu'un abri de jardin parfaitement inséré à l'ensemble.
La terrasse est sublimée par une Pergola Bioclimatique Akéna installée en 2024, offrant un espace supplémentaire pour les longues soirées d'été.

Cette propriété bénéficie par ailleurs d'équipements récents et de qualité:

Rénovation complète réalisée entre 2018 et 2024
Micro-station d'assainissement installée en 2020
Toiture entièrement refaite à neuf en 2021
Piscine chauffée avec pompe à chaleur, équipée de luminaires intérieurs et extérieurs. (2022)
Pergola Bioclimatique Akéna (2024)
Éclairage extérieur télécommandé
Volets Bois et stores pour les Vélux.

Taxe foncière: 863 €
DPE: D 243kWh/m2/an
GES: B 8 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1370€ et 1910 €, basée sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Ce bien est au prix de 331900,00 euros FAI charge vendeur.

Contact: Patricia Le Cam

Une pièce d'identité vous sera demandée.