Villa à vendre à Saint-Laurent-des-Bois

Gilles Pinçon, votre conseiller Dr House Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale, offrant de généreux espaces de vie, d'excellentes prestations et un environnement privilégié au cœur de la campagne.

Située sur la charmante commune de Saint-Laurent-des-Bois (27), cette maison individuelle développe une surface de 133 m² au sol, dont 118 m² habitables, et bénéficie d'un terrain de 1 500 m². Un cadre idéal pour les familles recherchant calme, confort et nature, sans s'éloigner des commodités.

LES ESPACES DE VIE

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un magnifique salon-séjour de plus de 43 m², spacieux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois qui apportera chaleur et douceur à vos soirées d'hiver.
Dans son prolongement, découvrez une belle cuisine américaine aménagée et équipée, datant de seulement deux ans, alliant modernité et fonctionnalité.
Un WC indépendant complète ce rez-de-chaussée.

L'ESPACE NUIT

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Implantée sur un agréable terrain de 1 500 m², cette propriété vous invite à profiter pleinement des beaux jours et de la tranquillité de la campagne.
Vous apprécierez sa pergola ouverte, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que son terrain de pétanque, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Un véritable atout supplémentaire: un ancien double garage, aujourd'hui aménagé en laboratoire traiteur, accompagné d'un espace de rangement et d'un bureau. Cet ensemble, comprenant 43,70 m² de garage et cellier, offre de nombreuses possibilités: activité professionnelle, atelier ou retour à sa fonction initiale de garage, moyennant quelques aménagements et sous réserve de faisabilité.

UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNEL

La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois dans le salon.

Son excellent classement DPE A / GES A constitue un véritable avantage, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 750 € et 1 050 € seulement.

Autre point rassurant: l'assainissement individuel par fosse septique est conforme.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, Saint-Laurent-des-Bois offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
À proximité de Saint-André-de-l'Eure, Anet, Pacy-sur-Eure et Évreux, vous pourrez profiter des commerces, services et établissements scolaires des communes environnantes.

Une maison qui conjugue parfaitement espace, confort, économies d'énergie et qualité de vie. Une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité!

Une visite s'impose!

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

Prix de vente: 289 000 € - Honoraires d'agence inclus.

Taxe foncière: 1132 €.

Performances énergétiques:

DPE: A - 49 kWh/m²/an
GES: A - 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 750 € et 1 050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Gilles Pinçon - Dr House Immobilier
06 74 29 34 22

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