Maison jumelée à vendre à Talence

RARE À TALENCE - CALME, CHARME ET POTENTIEL!

Maison de 96 m² + dépendance de 25 m² avec accès indépendant, jardin sans vis-à-vis.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici?

Nichée dans un environnement calme et privilégié, à deux pas des commerces et à proximité des grandes écoles (KEDGE, Université de Bordeaux, Bordeaux INP...), cette maison réunit tous les atouts pour une vie agréable ou un investissement judicieux.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Un séjour lumineux et traversant de 35 m², idéal pour partager de beaux moments.
- Une spacieuse cuisine

Les atouts du bien:

Pièces de vie: Un séjour lumineux de 35 m² et une vaste cuisine de 16 m², parfaits pour recevoir.

Espace nuit: 3 belles chambres fonctionnelles.

Extérieurs: Un jardin arboré avec terrasse, un véritable cocon de verdure à l'abri des regards.

Le vrai plus (25 m²): Une dépendance entièrement viabilisée avec accès indépendant

Idéal Famille ou Investisseurs:

Pour les familles: Un cadre de vie paisible et sécurisé, des extérieurs sans vis-à-vis, les écoles et commerces accessibles à pied, le tramway à 15 min et la rocade à 5 min en voiture

Pour les investisseurs: Un emplacement stratégique au cœur du campus garantissant une forte demande locative (colocation étudiante à haute rentabilité ou location du studio indépendant).

Une opportunité rare et évolutive aux multiples possibilités sur le secteur de Talence.

Une visite s'impose! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre créneau et découvrir tout son potentiel de 16 m²**, conviviale et fonctionnelle.
- 3 belles chambres** pour accueillir toute la famille.
- Un jardin arboré avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix.

LE VÉRITABLE PLUS: UNE DÉPENDANCE DE 25 M²!

**Entièrement viabilisée et dotée d'un accès indépendant**, elle ouvre le champ des possibles: espace professionnel, bureau, accueil de proches ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS!

Vous recherchez votre futur cocon familial?

Profitez d'un cadre de vie paisible, avec les commerces et les écoles à pied, le tramway à 15 minutes et la rocade à seulement 5 minutes en voiture.

Vous êtes investisseur?

Sa proximité avec les pôles universitaires représente un véritable atout pour un projet de colocation étudiante ou de location indépendante, selon les aménagements et autorisations applicables.

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER!

Un emplacement recherché, de beaux volumes, un extérieur préservé et un potentiel rare sur Talence.

Et si cette maison était celle que vous attendiez?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite!

Nathalie Leclercq
Conseillère en immobilier
Docteur House Immo
06 61 88 51 54

Votre nouvelle vie commence ici!