Villa à vendre à La Réole

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE UNIQUE
EXCLUSIVITE. Anastasia VEREMEENCO vous présente cette propriété de caractère exceptionnelle, située sur les hauteurs de La Réole, à moins d'une heure de Bordeaux.
Identifiée au patrimoine local comme bâtisse remarquable, cette demeure en pierre, dont la construction remonterait à 1615 se distingue par son architecture unique, ses deux tourelles et son élégance intemporelle.
Entièrement rénovée dans sa partie habitable, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ce bien développe près de 300m² habitables et dévoile de généreux espaces de vie comprenant un premier salon avec sa salle à manger et insert à bois, une cuisine parfaitement équipée, un bureau, une grande salle d'eau, un WC ainsi que quatre belles chambres dont une disposant de son dressing.
Dans l'autre aile de la demeure, un second espace propose un salon supplémentaire, une chambre, une grande salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable atout qui offre une grande liberté d'aménagement: cet espace peut être intégré à l'ensemble de la maison ou accueillir un projet de location saisonnière de type Airbnb ou de petit gîte, grâce à son accès indépendant depuis l'extérieur, cet espace pourrait facilement accueillir une famille de 4 personnes. Un agencement particulièrement intéressant pour conjuguer résidence familiale, accueil des proches et potentiel d'activité touristique.
Un pièce supplémentaire à été aménagée en salle de sport.

À l'extérieur, le domaine s'étend sur 11 400 m² de parc, à l'abri des regards, une piscine aux dimensions généreuses et une vue remarquable à plus de 180 degré sur la vallée de la Garonne!
L'ensemble se prolonge par près de 600 m² de dépendances en pierre, dont les toitures et les pierres apparentes ont été restaurées préservant ainsi le caractère authentique de cet ensemble patrimonial.
Résidence familiale d'exception, projet de réception, activité professionnelle ou développement touristique: ce domaine ouvre le champ des possibles pour les acquéreurs en quête d'un patrimoine à faire vivre.
Prestations: pompe à chaleur, insert à bois, DPE C. Aucuns travaux à prévoir dans l'habitation, hors aménagements souhaités.
Un bien rare, une architecture remarquable, un domaine aux multiples possibilités. Un lieu qui ne ressemble à aucun autre.

À moins d'une heure du centre de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un accès autoroutier à La Réole ainsi que d'une gare ferroviaire permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 3 heures, selon les liaisons. Un emplacement idéal pour conjuguer art de vivre à la campagne, proximité des commodités et accessibilité depuis la capitale.

Prix: 832 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires charge acquéreur de 32 000€ TTC)
Visites sur présentation d'une pièce d'identité et d'éléments permettant d'apprécier la faisabilité financière du projet.
Confrères: merci de ne pas solliciter directement les propriétaires. Je suis ouverte au partage d'affaires et à toute collaboration professionnelle.
Anastasia VEREMEENCO, joignable au.