Studio à vendre - 11 Rue Marceau

Prestige Immobilier vous propose à la vente, en plein cœur d’Aubagne, cet agréable appartement de type T1 d’environ 36 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités.

Rénové et parfaitement optimisé, cet appartement offre une distribution fonctionnelle permettant de profiter de chaque mètre carré. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 22,6 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace permet d’organiser facilement un coin salon, un espace repas et une zone de travail selon vos besoins.

L’appartement bénéficie également d’un véritable espace nuit indépendant d’environ 9 m² avec rangements. Celui-ci ne dispose pas de fenêtre donnant directement sur l’extérieur, mais profite d’un apport de lumière naturelle grâce à une verrière intérieure ouverte sur la pièce de vie. Cette configuration permet de préserver une séparation agréable entre les espaces tout en conservant luminosité, perspective et sensation d’ouverture.

Une salle d’eau d’environ 4,3 m², équipée d’une cabine de douche, d’un meuble vasque et de WC, complète l’ensemble.

Grâce à son emplacement central, vous pourrez profiter à pied des commerces, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville d’Aubagne, un véritable atout au quotidien.

Ce logement constitue une belle opportunité aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre que pour un projet d’investissement locatif.

Jusqu’à présent, l’appartement était loué 700 € hors charges par mois, soit 8 400 € de loyers annuels hors charges, témoignant de son potentiel locatif.

Autre avantage pour un investisseur: le logement peut être acquis entièrement meublé, permettant ainsi de disposer d’un bien prêt à être remis en location rapidement, sans aménagement supplémentaire.

Un appartement fonctionnel, rénové et idéalement situé, offrant une belle solution pour habiter ou investir au cœur d’Aubagne.

À découvrir sans tarder avec Prestige Immobilier.