Studio à vendre dans le quartier Odéon

PARIS VIe – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS / ODÉON Studio de charme au calme absolu, baigné de soleil – Immeuble du XVIIIe sièclePrix: 450 000 € FAIAu cœur du 6ᵉ arrondissement, idéalement placé entre la rue de Seine, la place Saint-Sulpice et le carrefour de l'Odéon, ce studio de 24,03 m² Loi Carrez offre un cadre de vie typiquement germanopratin. Vous profiterez à pied de tout le charme du quartier: galeries d'art, cafés célèbres, librairies et le Jardin du Luxembourg à deux pas. L'IMMEUBLE ET LES PARTIES COMMUNESNiché au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble parisien en pierre du XVIIIᵉ siècle. Dès le franchissement du porche, le charme opérera grâce à une superbe cage d'escalier bordée d'une ferronnerie d'art en fer forgé retravaillée à la main. Copropriété sécurisée et très bien entretenue. L'APPARTEMENT: LUMIÈRE, CALME ET OPTIMISATIONEntièrement orienté sur une grande cour intérieure dégagée, l'appartement est à l'abri complet du bruit de la rue. Orientation plein Sud: Une belle luminosité naturelle éclaire la pièce tout au long de la journée. Agencement sur mesure et fonctionnel:Espace nuit douillet avec lit double, tête de lit intégrée et bibliothèque/rangements. Pièce principale chaleureuse organisée avec un coin salon/repas. Cuisine américaine équipée, mise en valeur par une jolie crédence en carreaux de ciment. Salle d'eau avec WC. État: En parfait état, libre de toute occupation et prêt à être habité immédiatement. TRANSPORTS ET ACCÈS La situation permet de se déplacer très facilement dans tout Paris:Métro:Odéon (lignes 4 et 10) à 180 m Sèvres – Babylone (lignes 10 et 12) à 760 m Pont Neuf (ligne 7) à 850 m Châtelet (lignes 1, 4, 7, 11, 14) à 1 000 m RER:Saint-Michel – Notre-Dame (RER B et C) à 590 m Bus:Lignes 58, 70, 96 (station Saint-Germain – Odéon à 110 m) Lignes 63, 86, 87 (station Seine – Buci à 140 m) Lignes 84, 89 (station Sénat à 230 m) BILAN ÉNERGÉTIQUE ET PROJECTIONDPE actuel: Classe E (362 kWh/m²/an – 14 kg CO₂/m²/an). Bien totalement éligible à la location, non soumis aux gel des loyers des passoires thermiques. Projet de passage en Classe D:
L'audit énergétique réalisé par le cabinet Kardino montre qu'avec des travaux ciblés (passage au double vitrage bois/métal et pose d'une VMC autoréglable pour un budget estimé entre 5 100 € et 7 000 €), le bien bascule directement en Classe D (293 kWh/m²/an). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSurface: 24,03 m² Loi Carrez Étage: 3ᵉ étage sur cour Charges: 71,50 € / mois (214,71 € / trimestre) Taxe foncière: 736 € / an (dont 160 € de TEOM récupérables sur le locataire) ENRÉSUMÉ: Une belle opportunité patrimoniale sur la Rive Gauche. Idéal comme pied-à-terre, premier achat de qualité ou investissement locatif pérenne au cœur du 6ᵉ arrondissement. Dossier complet (diagnostics, PV d'AG, plan et audit DPE) disponible sur simple demande.