Appartement à vendre à Antibes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans.

Antibes - Quartier Les Châtaigniers
Au sein d'une copropriété sécurisée par portail motorisé et digicode

Situé dans le quartier résidentiel des Châtaigniers, ce bien offre un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
À seulement quelques minutes à pied de l'Institut Mont Saint-Jean, la plage est accessible en 15 à 20 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Les lignes de bus et la gare SNCF permettent de rejoindre facilement Antibes, Juan-les-Pins, Cannes ou Nice.

Découvrez cet agréable 3 pièces traversant à l'exposition idéale EST/OUEST en dernier étage d'une superficie de 79,75 m² avec terrasses dont une avec un aperçu montagne et mer.

Il se compose d'une entrée desservant sur une cuisine indépendante avec accès à la terrasse de 7.48m², un séjour climatisé ouvrant sur une seconde terrasse de 15.63m², un premier espace nuit comprenant une chambre en suite avec dégagement, salle d'eau avec wc, un second espace nuit comprenant un dégagement, une salle de bains, un wc invité et une chambre.

Un garage en sous-sol et une cave complète ce bien.

Les +: nombreux rangements, ravalement voté en-cours de paiement, sera réalisé en 2027

BOUQUET: 75.756€
RENTE VIAGÈRE: 1.400€ /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE: 315.000€,
Honoraires d'agence: charge vendeur

Charges de copropriété eau chaude incluse: 191€ environ €/mois dont 116.82€ restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière 2025: 1.619€ dont 373€ à la charge de l'occupant.
REF 26VO102 DPE: C GES: C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie: 1.244 entre € et 1.682€

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif:
> Frais d'acte notarié: 17.641€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 23.523€
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées... ).

Plus de photos/vidéos sur demande
CONTACT VIAGIMMO: 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18
Copropriété de 145 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2472.00 euros.