Appartement à vendre à Cannes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Opportunité rare d'investissement patrimonial en VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans.

Cannes? Avenue du Maréchal Gallieni
Un emplacement prisé en plein coeur de ville: au pied immédiat de tous les commerces et commodités, à seulement 750 m de la gare TGV de Cannes, 1 km du Palais des Festivals et de la Croisette, le tout bénéficiant d'une agréable vue dégagée et sans aucun vis-à-vis.

Au dernier étage, découvrez ce coup de coeur: un charmant 3 pièces traversant entièrement rénové, d'une superficie de 48,04 m² (Loi Carrez), sublimé par une exceptionnelle terrasse de 24 m² exposée Ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal et vivre en extérieur toute l'année.

Un agencement optimisé comprenant une entrée, une salle d'eau moderne avec WC, et coin buanderie, une première chambre avec placards sur mesure, une seconde chambre à l'Est avec vue verdoyante, ainsi qu'un séjour lumineux de 20,72 m² ouvrant de plein pied sur la grande terrasse.

Une cave vient compléter ce bien à fort potentiel.
Solution de stationnement aisée: Parking public Mozart à proximité immédiate.

Les + coup de coeur: Appartement entièrement rénové à neuf, climatisé (climatisation réversible), parfaitement fonctionnel et sans aucune anomalie électrique, garantissant un confort absolu et une sérénité totale pour l'investisseur.

BOUQUET: 95.374€
RENTE VIAGÈRE: 900 €/mois révisable annuellement selon un indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE: 305.000 €
Honoraires d'agence: charge vendeur

Charges de copropriété: environ 128€/mois dont 64€ restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière: 860 € dont 250 € à la charge de l'occupant
REF 26VO104 DPE: D GES: B
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie: entre 960€ et 1.360€

Les avantages d'un investissement en viager, une alternative performante à l'investissement locatif

Frais d'acte notarié: 16.324€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 22.836€
Aucun souci de gestion locative: pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de turnover ni de vacances locatives.

Plus de photos et vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO: 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18
Copropriété de 33 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1546.00 euros.