Maison à vendre à Boismorand

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre champêtre situé en périphérie du village de Boismorand, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Cette demeure années 30 type "pavillon de chasse" à moderniser, posée sur une propriété boisée de plus de 6 hectares et d'une surface habitable de 160 m², comprend En rez-de-chaussée: salon avec poêle à bois, cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour avec accès véranda, grande pièce avec point d'eau, salle de bains, WC indépendant A l'étage: palier, salle de détente, chambre avec cabinet de toilette/WC, chambre d'appoint Véranda. Une annexe comprenant: pièce de vie, salle de bains, chambre en mezzanine, WC avec lave mains. - Grand garage triple avec grenier Garage annexe avec auvent Puits. L'ensemble sur un vaste domaine boisé de 6,39 hectares disposant de deux points d'eau. Mode de chauffage: électrique et bois. Équipements huisseries double vitrage poêle à bois récent. Les avantages de ce bien Bien rare disposant de beaux volumes et d'espaces à personnaliser Présence d'une véranda, d'une annexe à vivre et d'un puits Nombreuses dépendances Domaine boisé disposant de deux points d'eau. Le conseil de l’expert: “Idéal pour personnes cherchant une demeure rare à personnaliser disposant d'un domaine boisée avec point d'eau“. Date de réalisation du diagnostic: 07/10/2026 Logement à consommation énergétique excessive: classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 950 € et 6 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 TelSite:.