Studio à vendre - 5 Avenue de Saint-Germain

L'agence BELLA. DN. PROPERTIES a le plaisir de vous présenter au cœur d'une résidence, avec gardien, ce studio de 32 m² situé au 7è et dernier étage, à proximité immédiate de la gare de Plaisir-Grignon et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une exposition OUEST, avec espace de rangement, ainsi que d’une cuisine semi-ouverte aménagée autour de l'espace salon.

Le bien bénéficie également de deux balcons, offrant de véritables espaces extérieurs, ainsi que d’une cave et d’une place de stationnement extérieure, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur.

Ce bien bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à sa vue dégagée. Avec un score de luminosité de 50,6 %, il figure parmi les 25 % de logements les plus lumineux selon LUMEN IMMO.

Charges annuelles: 1877€, elles comprennent les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'ascenseur ainsi que le gardien.
Taxe foncière: 723€/ an.

DPE: E

Potentiel d'investissement locatif (loué précédemment 630e/mois avec 90e de charges locatives en sus, soit 6,87% de rentabilité brute).

A proximité immédiate de différents commerces (Auchan supermarché à 160m, Pharmacie à 110m. ) situé à 10 min à pied de la gare de Plaisir-Grignon et à 12 min de la gare de Plaisir-Les CLayes ainsi que du centre commercial "Mon Grand Plaisir".