Studio à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

⚠️ Important: Ce bien sous bail commercial est destiné exclusivement à l'investissement locatif. Il ne peut pas être acheté pour y résider soi-même. Grâce au statut LMNP et à l'amortissement comptable, vous percevez des revenus quasiment nets d'impôts.
Emplacement & Résidence

Situé au 2 cours Bayard dans le quartier très prisé de Lyon Confluence (69002), ce studio de 18,60 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. Il se trouve à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lyon (UCLy), des transports (Tram T1, Métro/Gare Perrache) et du centre commercial.

Le bien est intégré à la résidence étudiante récente "Artémisia", qui propose:
Un accès entièrement sécurisé
Une salle de sport et une laverie sur place
Une grande terrasse commune et des espaces de convivialité
Des animations organisées pour les étudiants

Prix de vente: 96 000 € FAI
Loyer garanti: 375 € / mois (soit 4 500 € / an)
Taxe foncière: 168 € / an
Charges non récupérables: 143 € / an
Rentabilité Brute: 4,69 %
Rentabilité Nette (hors frais d'acte): 4,36 % (après déduction des charges et de la taxe foncière)
Rentabilité Nette Réelle (frais de notaire inclus): 4,04 %

Gestion déléguée: Vous n'avez aucune gestion quotidienne, aucune recherche de locataire, ni aucun état des lieux à gérer.
Une opportunité clé en main idéale pour se constituer un patrimoine sécurisé dans un secteur à très forte demande.