Studio à vendre à Pibrac

EN VENTE - APPARTEMENT À AMÉNAGER TYPE LOFT - PIBRAC - VENDU LIBRE

À deux pas du centre de Pibrac et de la gare, venez découvrir ce grand plateau d'environ 81,20 m² en rez-de-chaussée: un ancien atelier à transformer en loft selon vos envies, avec sa petite terrasse privative d'environ 12 m² devant l'entrée.

Le bien fait partie d'un petit ensemble immobilier construit vers 1950, sur un grand terrain arboré fermé par un portail. Ici, pas de grande résidence: une petite copropriété à taille humaine, dans un cadre verdoyant.

Avant la vente, le placo sera posé et jointé partout: vous partirez d'un volume propre, prêt à être aménagé. Les photos extérieures présentent l'environnement de la copropriété.

Le volume est vendu brut, sans cloisonnement: une vraie page blanche pour créer un loft sur mesure, une grande pièce de vie ouverte avec une ou deux chambres, ou encore un espace mixte habitation et activité.

Côté lumière, une belle possibilité: au fond du loft, l'emplacement d'une ancienne ouverture existe déjà (visible sur la deuxième photo). Elle est aujourd'hui condamnée car une haie se trouvait juste derrière, mais cette haie sera supprimée avant la vente. Il sera donc possible de rouvrir cet emplacement pour y installer une grande fenêtre, et profiter d'une luminosité traversante dans tout le loft.

Possibilité d'acquérir les deux lofts: le loft voisin (lot 9 bis), d'environ 61,65 m² en forme de U et exposé plein sud, est également à la vente avec un jardin privatif d'environ 100 m², non visible sur les photos de cette annonce. En achetant les deux lots ensemble, vous bénéficiez d'un prix global de 170 000 € FAI au lieu de 190 000 €, soit 20 000 € d'économie, et vous disposez d'environ 143 m² à aménager, avec le jardin et la terrasse.

L'ensemble est en cours de mise en copropriété: l'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont en cours d'établissement, le montant des charges de copropriété sera communiqué à cette occasion. Pas de procédure en cours.

Un mot sur l'emplacement:
Pibrac est l'une des communes les plus recherchées de l'ouest toulousain, entre Colomiers et la forêt de Bouconne. Tout se fait à pied: la halte ferroviaire TER de Pibrac se trouve à environ 200 mètres pour rejoindre Toulouse sans voiture, le centre du village, la mairie et la basilique à environ 650 mètres, les écoles et collèges entre 700 mètres et 1,3 kilomètre, la pharmacie, les commerces et les médecins à environ un kilomètre, et le supermarché à moins de deux kilomètres. Les pôles d'emploi de Colomiers, Blagnac et de l'aéronautique sont à quelques minutes, avec un accès rapide à la route nationale vers Toulouse.

Un beau projet pour créer un intérieur atypique à deux pas de toutes les commodités, ou pour un investisseur à la recherche d'un volume à transformer.

Taxe foncière: en cours d'établissement (lots issus d'une division en cours).

Prix de vente: 95 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et photos disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite: Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC.