Studio à vendre à Marseille 2e Arrondissement

L'ALBRAND I Appartement I Dernier étage I Terrasse I 2ème La Joliette

IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

Situé dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du secteur de la Joliette et des Terrasses du port, cet appartement bénéficie d’un véritable atout rare en cœur de ville: une belle terrasse exposée Ouest, au calme absolu et avec une agréable vue dégagée sur les toits marseillais.

Installé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur, le bien profite d’une belle luminosité, particulièrement l’après-midi, ainsi que d’une sensation d’espace et de tranquillité difficile à retrouver dans ce secteur.

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant directement sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un espace nuit actuellement aménagé en chambre en second jour. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.

Aujourd’hui organisé comme un studio avec espace nuit séparé, le bien offre également un potentiel d’optimisation intéressant: avec une réflexion sur l’agencement et quelques travaux, il pourrait être envisageable de créer un véritable T2, permettant de valoriser davantage le produit.

Mais le véritable coup de cœur reste sa terrasse côté cour, totalement préservée des nuisances de la rue. Un extérieur particulièrement paisible, baigné de soleil l’après-midi grâce à son exposition Ouest, avec une vue sur les toits et le ciel qui donne au bien une vraie sensation de déconnexion tout en restant en plein Marseille.

L’appartement se situe dans un immeuble globalement bien tenu.

À proximité des commerces, transports, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat en résidence principale que pour un investissement locatif, dans un secteur marseillais en pleine évolution.

Un appartement dont la terrasse, le calme et le dernier étage font toute la différence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

Contact: Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC:

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 11 lots
Procédure en cours: AUCUNE
Charges mensuelles: 65€ /mois ( Parties communes, eau froide )
Taxe foncière: 520€ /an
Réalisation du diagnostic énergétique: 01/07/2026
Surface: 24,07m2 ( carrez ) 34,87m2 ( totale )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie: entre 520 € et 750 € par an
Honoraires à la charge du vendeur.