Studio à vendre à Marseille 6e Arrondissement

LOUBIÈRE 1 I Appartement I À rénover I Investissement locatif I 6ème Notre-Dame-du-Mont

IDÉAL INVESTISSEMENT OU RESIDENCE PRINCIPALE

Au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, nous vous proposons à la vente ce studio à rénover en RDC, idéalement situé dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des quartiers de Notre-Dame-du-Mont, de Lodi et du Cours Julien.

L'emplacement constitue un véritable atout pour ce bien. À quelques minutes des commerces de proximité, restaurants, cafés et lieux de vie qui font le charme du quartier, l'appartement bénéficie d'une situation centrale permettant de profiter pleinement du centre-ville à pied.

Les stations de métro Notre-Dame-du-Mont et Castellane, ainsi que les différentes lignes de bus, facilitent les déplacements vers les principaux secteurs de Marseille.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en bon état général, l'appartement présente une distribution simple, avec un hall d'entrée desservant les différents espaces.
D'un côté, on retrouve une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant la possibilité d'aménager un espace fonctionnel et agréable. De l'autre, une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Le véritable atout de cet appartement réside dans sa belle hauteur sous plafond, particulièrement appréciable pour un studio. Elle apporte une sensation de volume et ouvre des possibilités intéressantes dans le cadre d'une rénovation, notamment pour optimiser l'aménagement intérieur et exploiter au mieux chaque mètre carré.
Le bien nécessite une rénovation complète.

Un bien offrant un réel potentiel de valorisation après travaux.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 7 lots
Procédure en cours: AUCUNE
Charges mensuelles: 40€ /mois ( Parties communes, eau froide ) ( Estimatif )
Taxe foncière: 450€ /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 02/07/20026
Surface: 28,3m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie: entre VIERGE € et VIERGE € par an
Honoraires à la charge du vendeur.