Studio à vendre à Lyon 1er Arrondissement

IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

Idéalement situé, montée de la butte, en bord de Saône et en retrait du Quai Saint Vincent, ce grand T1 de 49 m² avec mezzanine sera votre prochain coup de cœur!

Vaise, Saint-Paul, Le Vieux Lyon, Croix-Rousse, Hôtel de Ville: vous vous trouvez au carrefour de tous les quartiers emblématiques de Lyon.

Ce charmant appartement sans vis à vis se situe au 3ème étage d’un bel immeuble des années 1830

Pour y accéder, vous empruntez un magnifique et large escalier en pierre (pas d’ascenseur).

Refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux.
Fenêtres changées en 2017 + volets roulants électriques
Cuisine rénovée en 2023
Salle de bain rénovée en 2024
Climatisation installée en 2025 (toujours sous garantie)

Il se compose d’une belle pièce de vie avec vue sur la Saône et une belle hauteur sous plafond (4 mètres au plus haut).
La cuisine, rénovée et équipée, est ouverte sur le salon.
Une belle salle de douche moderne avec toilettes complète ce niveau.

Un bel escalier en bois mène à un coin nuit en mezzanine (11 m²), assez spacieux pour installer un lit double et un grand placard.

La configuration en T1, combinée à sa grande superficie, en fait un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, puisque le loyer plafonné en meublé autorisé peut s’élever à 1166 € hors charges.

Chauffage individuel gaz + pompe à chaleur
Taxe foncière 560€

Cour à disposition pour les vélos
Une cave complète ce bien

Bus au pied de l’immeuble: 31 / 40 / C14
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux: 45

Honoraires à la charge du vendeur.