Immeuble à vendre à Cognac

Vous recherchez un investissement immobilier associant activité professionnelle et habitation? Cet immeuble d’environ 150 m², idéalement implanté en centre-ville, offre une configuration intéressante pour développer ou diversifier votre patrimoine. À quelques pas de la place François, de l’hôtel de ville et du jardin public, cette propriété bénéficie d’un environnement pratique, avec un parking gratuit à proximité et un emplacement dédié aux ambulances devant l’immeuble. L’organisation du bâtiment permet de distinguer les espaces professionnels des logements, avec trois lots à valoriser selon votre projet. En rez-de-chaussée, un espace professionnel accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) dispose d’une salle d’accueil, d’une salle de consultation, d’une réserve équipée d’un point d’eau et de sanitaires. Actuellement libre, ce local représente un loyer potentiel de 900 € par mois et peut convenir à une activité recherchant une implantation centrale. Les étages accueillent deux logements également disponibles à la location: un appartement T1, avec un loyer potentiel de 450 € mensuels, et un appartement T2, avec un loyer potentiel de 480 € mensuels. Un hall d’entrée dessert les logements, tandis qu’une cour intérieure complète les espaces de l’immeuble. Avec des revenus locatifs potentiels de 1 830 € par mois, soit 21 960 € par an, ce bien représente une opportunité à étudier pour un investissement locatif en centre-ville, avec la possibilité de rechercher des locataires pour chacun des trois lots. Un immeuble aux usages complémentaires, offrant une base intéressante pour un projet patrimonial ou un investissement immobilier à vocation locative. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 € et 2400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150 m².