Studio à vendre - 8 Rue de l'Écrin

MONTPELLIER – STUDIO 15 M² – LOCATAIRE EN PLACE – EXTÉRIEUR & PARKING

59 000 € FAI – Investissement locatif

Vous recherchez un investissement locatif déjà loué, avec un locataire en place et sans avoir à chercher un nouvel occupant?

Découvrez ce studio de 15 m² situé rue de l’Écrin à Montpellier, au sein d’une résidence sécurisée.

Le studio offre un espace de vie fonctionnel avec coin cuisine et salle d’eau, ainsi qu’un extérieur privatif, véritable atout pour ce type de surface.

Une place de stationnement complète ce bien.

**Un investissement déjà en place**

Le logement est actuellement loué 315 € par mois, soit 3 780 € de loyers annuels.

➡️ Prix de vente: 59 000 € FAI
➡️ Loyer mensuel: 315 €
➡️ Taxe foncière 698 € / an
➡️ énergie: 58 € / mois
➡️ Rentabilité brute: environ 6,87 %, avant charges, fiscalité et éventuels frais de gestion.

Le bien bénéficie par ailleurs d'un contrat particulièrement intéressant pour le propriétaire, offrant de la visibilité sur l'investissement.

Un quartier pratique et un environnement agréable

Situé dans un secteur résidentiel de Montpellier, le bien profite d’un environnement urbain pratique au quotidien, avec commerces, services et commodités à proximité. Le secteur est également bien desservi par les transports, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Montpellier et les principaux pôles d’activité.

La présence d’un extérieur privatif et d’une place de stationnement apporte un confort supplémentaire, particulièrement recherché pour les petites surfaces et les investissements locatifs.

Une copropriété engagée dans sa rénovation

À noter: l’assemblée générale du 11 juin 2026 a approuvé un important programme de rénovation énergétique de la copropriété, comprenant la rénovation des façades, des menuiseries, de l’étanchéité, du flocage, de la ventilation, de l’électricité ainsi que la réfection des parties communes de plusieurs bâtiments.

Concernant le calendrier communiqué par le syndic:

* Les appels de fonds pour la réfection des cages d’escaliers ont débuté en octobre 2026.
* Les appels de fonds pour la rénovation globale commenceront à compter du **1er janvier 2027**.
* Le démarrage des travaux de rénovation globale est envisagé début 2028, sous réserve de la finalisation des démarches administratives et financières.

Les éléments relatifs aux travaux, appels de fonds et charges de copropriété sont à prendre en compte dans l’étude globale de l’investissement.

⭐ Les atouts

✔️ 15 m²
✔️ Locataire en place
✔️ 315 € de loyer mensuel
✔️ Extérieur privatif
✔️ Place de parking
✔️ Résidence sécurisée
✔️ 6,87 % de rentabilité brute
✔️ Investissement prêt à l’emploi: pas de recherche de locataire à prévoir
✔️ Programme de rénovation énergétique voté

Rue de l’Écrin – Montpellier

Un format recherché pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un budget d’acquisition maîtrisé, dans un secteur pratique bénéficiant d’un programme de rénovation important.

Contactez-moi pour obtenir les informations détaillées concernant le bail en cours, les charges, la taxe foncière, les travaux votés et les conditions locatives.