Appartement à vendre - 25 Avenue Alphand

SAINT MANDE 94160 AVENUE ALPHAND

EXCLUSIVITE

MARIGNY IMMOBILIER vous propose, dans un immeuble de standing en pierre de taille, sécurisé, par digicode et interphone, découvrez ce bel appartement familial de 6 pièces de 119,35m² loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur.

Traversant, lumineux et au calme, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa distribution idéale.
Le vaste séjour baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse, tandis que la cuisine aménagée, conviviable et fonctionnelle bénéficie elle aussi d'un accès direct sur la terrasse à l'extérieur.

L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux donnant sur une seconde terrasse, ainsi que de nombreux rangements, deux salles de bain et deux toilettes indépendantes, pour un confort de vie optimal au quotidien.

Un box fermé et deux caves viennent compléter ce bien.

Au sein d'une copropriété, réputée pour son entretien irréprochable, sa propreté et son niveau de sécurité, cet appartement réunit tous les atouts recherchés pour une vie de famille sereine, confortable et pratique.

Les points forts:

- 119,35 M² Loi Carrez;
- Dernier étage avec ascenseur;
- Immeuble de standing en pierre de taille;
- Appartement traversant, lumineux et au calme;
- Double exposition avec deux terrasses;
- Vaste séjour avec accès extérieur;
- Cuisine aménagée avec accès sur la terrasse;
- 5 chambres;
- 2 salles de bain;
- 2 toilettes indépendantes;
- Nombreux rangements;
- Box fermé;
- 2 caves;
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone;
- Petite copropriété très bien entretenue.

Un bien familial rare, à découvrir sans tarder: les bonnes opportunités restent jamais longtemps sur le marché, et cet appartement saura séduire les amateurs de beaux volumes, de lumière et de confort.

** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.**

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 14 lots principaux faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 658,30 euros par mois soit 7 899,60 euros annuel déclaré par le vendeur.

Prix de vente: 1 095 000 euros honoraires d'agence T.T.C inclus, à la charge vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien:
DPE E indice 254 et GES B indice 10.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 3 020 euros et 4 130 euros par an, prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Brigitte MANZONI, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.