Maison à vendre - sans numéro Chemin de Falguerec

SÉNÉ – Maison 4 pièces sur 1 145 m² de terrain | Amoureux de la nature

Au calme absolu, dans un environnement verdoyant et préservé à Séné, découvrez cette maison de 1990 idéalement exposée (Est/Sud) et implantée sur une très belle parcelle arborée de 1 145 m². Un cadre idéal pour les amoureux de la nature.

À moins de 10 minutes à pied des écoles et des transports pour Vannes, ce bien de 70 m² comprend une pièce de vie avec poêle à bois, 2 chambres à l'étage, un garage (19 m²), un carport et une terrasse bien exposé.

PROJET DE PERSONNALISATION / TRAVAUX À PRÉVOIR

* Les atouts: Cadre naturel et paisible d'exception, terrain rare sur le secteur, possibilité d'extension jusqu'à 30 m², DPE D (chauffage mixte bois/électricité), annexes et dépendances.

* Potentiel d'amélioration: Éléments de confort et de décoration à moderniser (rafraîchissement global, mise au goût du jour, optimisation de l'isolation).

Un bien sain à faire évoluer selon vos envies dans un environnement très recherché.

INFORMATIONS LÉGALES & DIAGNOSTICS

* Prix: 262 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).
* Honoraires: 17 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 245 000 €).
* DPE: Classe D | GES: Classe B (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 100 € et 1 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
* Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Visites sur rendez-vous:
Louis-Dominique DUBOURDIEU — O6 22 78 06 48
Quentin Gallot Immobilier.