Appartement à vendre dans le quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

APPARTEMENT 3 PIÈCES 78 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 12 m² | ROOFTOP 77 m² | GAMBETTA
RÉCEPTION 43 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 SUITES | CAVE | ASCENSEUR | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du quartier Gambetta, dans le 20e arrondissement de Paris, cette adresse bénéficie d’un environnement vivant et recherché, à proximité des commerces de la rue des Pyrénées et de la rue de Ménilmontant, ainsi que de nombreux services du quotidien. L’hôpital Tenon et la mairie du 20e arrondissement viennent compléter cette offre de proximité.
Les familles apprécieront également la présence d’établissements scolaires et d’équipements de quartier à proximité.
Côté loisirs et nature, le square des Saint-Simoniens, le square Édouard-Vaillant et le passage des Soupirs invitent à d’agréables promenades. La place Gambetta, réaménagée et végétalisée, participe elle aussi au charme et à la convivialité du quartier.
Enfin, la station de métro Gambetta (lignes 3 et 3 bis), accessible en seulement 5 min à pied, facilite les déplacements dans toute la capitale.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 78 m²
• Espace de réception: Un séjour de 43 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon filant attenant au séjour et un rooftop végétalisé de 77 m²
• Sanitaires: Des toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit: 2 chambres confortables avec salle d'eau privative
• Annexe(s): 1 cave sous-sol

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | brise soleils à lames orientables électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.