Propriété agricole à vendre à Ménilles

À moins d'une heure de Paris par l'A13, au cœur d'un village limitrophe de Pacy-sur-Eure, cette remarquable propriété du début du 19ème siècle offre un cadre privilégié et un beau potentiel de développement pour une activité d'hébergement touristique.

Avec ses 480 m² et son jardin intimiste de 880m², entièrement clos et à l'abri des regards, cet ensemble de caractère conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et espaces indépendants. Une opportunité rare pour un projet entrepreneurial, mais aussi pour un achat à plusieurs, entre amis ou associés, autour d'un lieu de vie et d'accueil partagé.

La maison principale propose un lumineux séjour de 45m² avec bow-window et cheminée à insert Godin, une vaste cuisine dinatoire et trois chambres à l'étage, permettant notamment de préserver un espace privatif.

Le véritable atout: une dépendance de 350m², anciennement exploitée en chambres d'hôtes, comprenant trois suites avec salle d'eau, cinq chambres supplémentaires, trois autres salles d'eau, deux cuisines, un vaste séjour, une salle à manger, deux bureaux et un sauna. Sa configuration permet d'envisager l'accueil de 20 à 24 personnes et offre de belles perspectives pour une activité de gîte de groupe ou d'hébergement touristique.

Grâce à sa capacité d'accueil et à son emplacement accessible depuis Paris, la propriété présente un potentiel de revenus attractif, à développer selon le positionnement et la stratégie d'exploitation choisis.

En bon état général et en grande partie rénové, l'ensemble nécessite essentiellement quelques travaux de rafraîchissement. Cave à vins, chaufferie, buanderie, tout-à-l'égout et chauffage au gaz de ville complètent les prestations.

Sans nuisance ni vis-à-vis, cette propriété réunit les atouts recherchés pour un projet de gîte de charme: caractère, capacité d'accueil, convivialité et potentiel de rentabilité, dans un environnement préservé aux portes de Paris.
Référence agence: 17177.