Maison à vendre - 48 Rue Victor et Roger Thomas

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – LYON 8 – MAISON DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS AVEC JARDIN Idéal investisseur – Dans le quartier résidentiel de La Plaine Santy, 48 rue Victor et Roger Thomas, découvrez cette maison de 123 m² habitables (142 m² utiles), implantée sur un terrain clos de 464 m². Actuellement divisée en 3 appartements, elle offre différentes possibilités d'investissement. Vous profiterez également d'un jardin verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, avec terrasse et terrain piscinable. Au 1er étage, un T3 de 53 m²: pièce de vie traversante est-ouest, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa hauteur sous plafond de 2,80 m. Cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants. DPE E. En rez-de-jardin, un T2 de 50 m²: accès direct à une terrasse de 20 m², séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre spacieuse et salle d'eau avec WC. Climatisation. DPE D. Un T1 de 20 m²: avec compteur électrique indépendant, salle d'eau avec WC et climatisation. DPE C. Une grande cave de 20 m² complète l'ensemble. Les atouts: 3 logements indépendants. Terrain clos de 464 m², jardin sans vis-à-vis. Terrasse de 20 m². Double vitrage et volets électriques. Chauffage gaz et pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre optique, portail motorisé, local à vélos. Un quartier pratique au quotidien: À proximité des commerces, écoles et transports, avec le métro D Mermoz à moins de 10 minutes à pied et le bus 25 vers Part-Dieu. Le secteur bénéficie également des aménagements du quartier Mermoz et d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Informations pratiques: Taxe foncière: 1 653 €/an. Pour tout renseignement ou organiser une visite: Aurore KOPF – PIETRAPOLIS LYON 7 06 63 89 82 46 – Agent commercial (RSAC) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.