Local à louer - 95 Avenue du Général de Gaulle

COLMAR – Avenue du Général-de-Gaulle À louer, au rez-de-chaussée d’une maison de maître, local commercial entièrement rénové de 34,62 m², complété par une cave privative de 32,31m2 m², directement accessible depuis le local. Avenue passante et très bien fréquentée. Le local bénéficie d’une grande vitrine sur rue, d’une belle luminosité et sera livré entièrement refait à neuf et prêt à être exploité: - carrelage neuf imitation parquet - installation électrique neuve - sanitaires neufs - fenêtres PVC double vitrage - Stationnement facile et gratuit dans la rue à proximité immédiate, facilitant l’accueil de la clientèle et des collaborateurs. - Une cave privative d’environ 40 m² Véritable atout du bien, la cave aménageable offre un important espace supplémentaire pour stockage, archives ou besoins complémentaires liés à l’activité. Elle bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et de deux accès: accès direct depuis le local par un escalier privatif. Second accès depuis les parties communes de l’immeuble. Un aménagement complémentaire de la cave pourra être envisagé par le locataire, selon l’usage projeté, de l’obtention des éventuelles autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Le local conviendra notamment à: - profession libérale - cabinet - agence - bureaux - activité de services - showroom - commerce de proximité Restauration non autorisée. Toute activité reste soumise à sa compatibilité avec la réglementation applicable et les caractéristiques de l’immeuble. Les atouts: - Local entièrement rénové - 34,62 m² en rez-de-chaussée - Environ 40 m² de cave privative supplémentaire - Cave directement accessible depuis le local - Grande vitrine sur rue - Belle visibilité avenue du Général-de-Gaulle - Stationnement gratuit et facile - Fenêtres PVC double vitrage dans le local et la cave Conditions: - Loyer: 895 € HC / mois - Provision sur charges: 50 € / mois, comprenant notamment la quote-part récupérable de taxe foncière, avec régularisation selon les conditions prévues au bail. - Eau et électricité souscrites et réglées directement par le locataire grâce aux compteurs individuels. - TVA non applicable. - Honoraires d'agence à la charge du locataire: 1500€ HT - Dépôt de garantie: 2000€ Disponible après achèvement des dernières finitions – livraison prévue novembre 2026. Visites sur rendez-vous. Honoraires de 1 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel: Chaque bien mérite une stratégie.