Appartement à vendre - 247 Chemin de Pré de Planche

Duplex T3 de 60,93 m² Loi Carrez – Terrasse et parking – Prévessin-Moëns 01280 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex édifié en 2005 au sein d'une résidence fermée à Prévessin-Moëns, développant 60,93 m² Loi Carrez. Aménagement intérieur Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant avec placard et espace buanderie, puis s'ouvre sur un séjour de 27,10 m² exposé Sud, prolongé d'un coin cuisine aménagé et équipé, avec accès direct à la terrasse. À l'étage, le dégagement dessert deux chambres, dont une parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2019. Aménagement extérieur Le logement bénéficie d'une terrasse à jouissance privative de 8 m², prolongée par le jardin situé devant l'appartement, et d'un parking privatif. La résidence, fermée par un portail, dispose d'une piscine commune et d'une crèche. Prestations et équipements Bonne isolation, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec fermetures, chauffage électrique individuel régulé pièce par pièce, chauffe-eau électrique, VMC hygroréglable et fibre optique. Cuisine équipée, dressing et meuble intégré inclus. Localisation et commodités À proximité immédiate du centre de Prévessin-Moëns, à 150 mètres de l'arrêt du bus 64 vers Meyrin Gravière, à quelques minutes de la frontière suisse, du groupe scolaire de la Bretonnière et du parc du château. Informations complémentaires Copropriété de 159 lots, dont 80 lots d'habitation, syndic MATERA. Charges mensuelles: 142,35 €. Fonds de travaux: 7,37 € par mois. Aucune procédure en cours. DPE: D (206 kWhEP/m². an) – GES: B (7 kg CO₂/m². an). Estimation des dépenses énergétiques: entre 1 215 € et 1 643 € par an. Le bien est disponible au 1er février 2027. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1215.00 € et 1643.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.