Appartement à vendre - 9 Rue Chaponnay

À VENDRE – Superbe T3 de 75 m² au charme de l'ancien – Lyon 3ème Saxe-Préfecture Au cœur du très prisé 3e arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique T3 de 75 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien au cachet préservé. L'appartement allie idéalement le charme du passé et le confort moderne: Pièce de vie lumineuse: Séjour spacieux avec parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminée en marbre et grandes fenêtres offrant une belle luminosité. Cuisine moderne & équipée: Espace ouvert sur le séjour avec un grand îlot/comptoir convivial, de multiples rangements et des équipements récents. Espace nuit cosy: 2 chambres dont une suite parentale et une seconde pour chambre d'enfant ou bureau. Salle d’eau soignée: Grande douche à l’italienne avec mosaïque, meuble vasque élégant et spacieux dressing intégré. Emplacement Idéal & Commodités à Pied: un cadre de vie pratique et animé au quotidien: Transports à proximité immédiate: Métro B (Place Guichard) à 3 min. Métro D (Saxe-Gambetta / Guillotière) à 5 min. Tram T1 (Palais de Justice - Mairie du 3e) à 2 min. Bus: C9, C4, C25, C12, C5 desservant la Part-Dieu et la Presqu'île en quelques minutes. Commodités & Écoles: Écoles maternelles, élémentaires (ex. Mazenod) et collèges du quartier. Supermarchés, boulangeries, commerces de bouche et marchés à deux pas. Proche des Berges du Rhône et du centre Part-Dieu. Bien rare sur le secteur, contactez-nous pour visiter! Xavier GIRERD (RSAC LYON) - tel: 06 73 54 15 68 - REF: XG-11104 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle).