Bureau à louer à La Chapelle-Saint-Aubin

PLATEAU DE BUREAUX PREMIUM DE 180 M² - LE MANS ZONE NORD

Bureaux cloisonnés avec climatisation réversible et stationnement, au coeur de la zone nord du Mans.
Ce plateau de bureaux de construction récente d'environ 180 m² bénéficie d'une implantation au sein d'un ensemble immobilier accueillant différentes activités professionnelles.
Sa localisation, à proximité du rond-point de l'Océane, de la rocade et de l'autoroute, facilite l'accès aux principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Installé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, le plateau est organisé autour de plusieurs espaces cloisonnés et d'un espace d'accueil. Il dispose également de sanitaires, d'une kitchenette et d'équipements adaptés à un usage tertiaire.

Caractéristiques et prestations
- Surface annoncée: environ 180 m²
- Plusieurs bureaux cloisonnés (35 m², 30 m², 26 m², 28 m²)
- Espace d'accueil (21 m²)
- Climatisation réversible bitube
- Ventilation mécanique contrôlée double flux
- Kitchenette avec ballon électrique pour la production d'eau chaude
- Sanitaires hommes et femmes, avec sanitaires PMR
- Immeuble équipé d'un ascenseur
- Stationnement

Ce plateau bénéficie de 6 places de stationnement, dont 2 équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Une place PMR mutualisée est également présente sur le site.

Conditions financières
- Loyer annuel: 27 750 € HT/HC soit 2312.50 € HT/HC
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT
- Charges de copropriété: 260 € HT/an
- Entretien de l'ascenseur: 1 560 € HT/an
- Assurance du bailleur: 250 € HT/an (2026)
- Taxe foncière: 1 666 € HT (2026)

Honoraires agence: 30% du loyer annuel HT/HC soit 8 325 € HT

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